变电所建筑渗漏水分析及防治

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变电所建筑渗漏水分析及防治

山东茂隆新材料科技有限公司 2020-11-18 2540


摘要:通过对变电所建筑渗漏现象和问题分析,找出其原因所在,提出了在设计、施工、使用管理等多方面防渗漏的措施和方法。

  关键词:建筑;渗漏;设计;施工

  概述

  变电所建筑作为一种工业建筑,在防水抗渗漏方面,具有其共性之处。而变电所建筑由于其电气工艺设备的特殊性,设有重要电气设备房间的渗水有可能影响电气设备安全,因此对建筑物的防渗防漏具有更高的要求。随着近几年电力建设的高速发展,一大批变电所建成投入了使用,从这些变电所的使用情况来看,有不少存在着渗漏现象,给变电所建筑的整洁美观和安全运行造成影响和隐患。因此很有必要进行分析,找出解决办法,从而彻底解决此问题。

  1、渗漏情况及原因分析

  根据对我局近几年建成投运变电所的调查,相当一部分变电所存在着不同程度的渗漏现象。有的变电所在土建竣工不久就发生渗漏,有的在使用了一段时间后也发生了渗漏。渗漏发生的位置,有的在屋面,有的在墙体,以屋面居多,而大部分是在落水管处。

  从这些渗漏现象分析,有的变电所是由于排水不畅,造成屋面积水,从墙体中渗出。有的是因为杂物堆积造成落水管堵塞,落水管口处积水,使积水进入屋面防水层下面,从而造成渗漏。有的是因为防水材料的质量问题造成,也有些是防水层的施工不当引起。部分情况是因为设计考虑不周引起的,如防水翻口在详图中未作明确说明,或雨水管的位置、数量、口径等设计计算不够,或场地排水管的流量不够。也有的是施工原因引起的,如混凝土的密实度不够、砖砌体的平面和竖缝砂浆饱满度不足,外墙粉刷质量不高等因素。

  在客观原因上,防水材料有其本身的使用寿命的限制,当变电所使用到一定时间后,防水材料老化导致渗漏。而很大一部分原因是由于设计、施工、管理等方面存在的漏洞造成的,因此,在设计、施工和使用管理上的进一步改善,将会大大提高建筑物的抗渗漏能力。

  2、渗漏的防治

  从发生渗漏的现象及原因分析,要解决变电所建筑的渗漏问题,应着重从设计、施工、使用管理等方面来着手,各个阶段、各个方面共同配合,彻底解决。

  2.1 正确合理的设计

  要做好建筑的防渗漏,设计是第一步的。只有详细、妥善、恰当的设计,才能奠定良好的基础。建筑物的防水原理,归根结底是“防”和“排”,有效的防水设施和防水材料,流畅的排水通道,防排结合,才能从根本上消除积水和渗漏。根据我们的经验,设计中应注意以下一些方面。

  (1)正确的屋面防水设计

  在目前的屋面防水设计中,对屋面防水等级的确定、屋面防水材料的采用、屋面防水具体做法等方面,存在着很大的差距。很多的屋面防水材料采

  用SBS卷材作防水材料,且往往将此层材料放在屋面最上层,直接受日晒冷冻,容易老化,龟裂破坏而渗水。从而使结构层直接受到水分侵扰而渗水。按照《屋面工程技术规范》(GB50207-94)建筑防水等级的划分,变电所建筑按重要的工业建筑类别考虑,防水等级为二级,防水层耐用年限应达15年,采用两道防水设防。在变电所设计规划中也要求在配电装置室屋面采用刚柔结合防水。而现在的设计往往只有一层防水,使结构层过早受到雨水浸泡而降低防水效果。因此,应在柔性防水层上加设刚性防水层,刚性层应掺加10%水泥重的DEA膨胀水泥,以提高其抗渗性能,并且采用倒置式防水做法,这样可大大提高防水材料的使用寿命,提高防水效果。我们认为,结构层的防水功能应作为后备,正常情况下不宜与水直接接触,这样产生渗漏的可能性会大大减小。

  在落水管的口径、数量的设置上,必须充分考虑短时大雨的流量,留有一定的余地。在落水口的防杂物罩的采用中,应充分考虑环境因素,在有高大树木、高层建筑物的区域,更要防止树叶、飘落物等杂物堵塞,在出水口铁栅外加设防护罩。

  (2)做好雨水口的细部设计

  从发生渗漏的变电所的情况来看,雨水管落水口处的渗漏占很大的比例。在变电所设计中,目前基本上采用了现浇钢筋混凝土屋面板,这本身是一层较好的防水层,但在屋面防水层破坏后,雨水进入隔热层,将水长期积在内部,在防水层内流入雨水口,而此处是施工的难点所在,造成漏水。因此要加强落水口的防水处理,设计中要有明确的详图,对防水层的设置应作加强。如在落水口周围直径Φ500mm范围内,坡度不应小于5%。其密封处理必须可靠,防水涂膜厚度不应小于2mm,伸入落水口的深度不得小于50mm.

  (3)优先采用外沿沟设计

  建筑物的沿沟设计,往往要根据建筑的整体风格而定。目前的建筑风格各种各样,以采用内沿沟的较多。客观上来讲,内沿沟不是造成渗漏水的原因,它与外沿沟具有相同的原理和作用。但在诸多因素的共同作用下,外沿沟能够较好地起到防范作用。因此在建筑设计中,在兼顾建筑风格和保持建筑设计思想的前提下,优先采用外沿沟不失为一种良策。

  对采用内沿沟的屋面,除了要有合理屋面构造外,应做好细部处理,如在沿沟两侧必须有现浇混凝土挡水翻口,并有一定的高度保证。

  (4)有优秀的结构设计

  建筑物的渗漏,有的是由建筑物的变形裂缝引起的。如果建筑物本身的强度刚度有欠缺,就容易产生裂缝。好的结构设计,应有良好的抗变形能力。在基础设计中,要结合建筑的结构特点和地基情况,选择合理的基础设计方案,减少建筑物的沉降量,并加强结构刚度,加强结构协调性,防止产生不均匀沉降。根据建筑结构布置情况,合理设置变形缝

  结合建筑的结构特点和地基情况,选择合理的基础设计方案,减少建筑物的沉降量,并加强结构刚度,加强结构协调性,防止产生不均匀沉降。根据建筑结构布置情况,合理设置变形缝。

  由于建筑物屋面承受的温差较大,屋面端部的温度应力较大,而此处梁柱上所受约束力较小,常常在屋面板的端部、边角部,顶层的端部墙体产生温度裂缝。在做好屋面保温隔热层的同时,应在屋面板的端角部配置放射斜筋,加强板面构造筋的设置,适当加大钢筋长度,减小分布筋间距。在墙体中加强柱拉结筋的设置,对高度和长度较大的墙体,适当增加圈梁和构造柱,增强其整体性。

  同时,屋面板还要有一定的板厚保证,有时在满足强度要求和板厚最小构造要求时,板的厚度往往较小。当板比较薄时,容易在施工时因混凝土密实度等原因造成裂缝而漏水。

  2.2 加强施工工艺,确保施工质量

  再好的设计,也必须有良好的施工保证。从目前产生渗漏的原因来分析,施工不当是主要的因素。抓好施工管理,完善施工工艺,提高施工质量,是防止变电所建筑产生渗漏的关键所在。

  (1)确保主体结构工程的施工质量只有高质量的主体结构施工质量,建筑物的防水才能有可靠的基础。在施工中关键的因素是混凝土的密实度。特别在浇捣屋面板混凝土时,必须震捣充分,并控制好混凝土的塌落度,根据气温情况给予充分的养护。提高模板的平整度,防止麻面、蜂窝的产生。加固模板支撑,防止变形和漏浆。由于变电所建筑中往往有较多的预埋件、开孔,这些部位是渗漏多发点,其周围的浇捣更应加强。如落水管位置,留孔必须准确、整洁,防止凿洞打孔造成混凝土酥松而渗水。

  对外墙面的渗水必须高度重视。除了上述在设计中减少建筑物沉降和不均匀沉降外,要加大砖砌体砂浆饱满度,特别是竖缝的砂浆饱满度。按照目前大部分的砖砌体施工方法,砌体平面灰缝的砂浆饱满度一般较好,而竖缝的饱满度往往不够,造成墙面竖缝空洞,雨水极易流入。因此要重点加强竖缝的砂浆饱满度。

  (2)提高外墙装饰工程质量 外墙粉刷对墙体防渗具有重要的作用。砂浆材料的好坏是一个重要因素,如采用含泥量低的中砂,避免采用高标号水泥和快硬水泥等。砂浆基层与面层的配合比应一致,否则强度相差过大,会引起两者收缩量不同而产生裂缝。

  在外墙粉刷中,对墙体上的脚手架孔洞等应事先用砖块坐浆封堵密实,再进行粉刷。否则极易引起粉刷层收缩龟裂而渗水。对大面积的墙体粉刷,应结合立面设计合理设置分隔条,并用水泥砂浆嵌缝,保证嵌缝质量。

  目前外墙面砖使用相当广泛,在面砖铺贴时,除了选用优质面砖材料外,应特别重视粘贴砂浆的饱满度。否则容易在面砖背面积水,在经历长期浸水和冻融后破坏。对勾缝应采用水泥砂浆,不要采用纯水泥浆,不能为追求验收时的美观而牺牲长期的防水效果。

  对采用外墙涂料的墙面,应采用弹性涂料。注意选择合适的气候条件进行施工。

  (3)加强易渗部位的细部处理在框架结构梁、柱与砖砌体填充墙的连接部位,由于材料性能及施工方式的不同,容易产生收缩裂缝。因此我们在外墙粉刷前,在接缝处设置300 mm宽的钢丝网片,以提高粉刷层的抗裂性能。这样对防止裂缝的产生有较好的效果。

  外墙上的雨蓬、窗台等,应做好滴水,防止雨水流入。在外墙上尽量减少大面积的雨水顺流。

  在落水管的施工中,要严格按设计施工规范设置检查口,在必要的检查和维护中,能够方便排除故障。在有些施工中,落水管中积有砂浆等杂物,求做好泛水,采用高分子密封材料封口,并附加增强层。此处是渗漏的多发点,要特别注意精心施工。

  2.3 重视变电所的使用管理

  建筑物的建造是短期的,而使用是长久的,良好的后期使用维护管理,

由于防渗土工膜具有拉伸强度好,冲击强度高,防渗透、耐酸碱、耐热、耐候、耐磨等特性,防渗土工膜在沿海地区建筑行业得到大量的应用。同时也在江河堤坝、水库、引水隧道、公路、铁路、机场、地下、水下等工程广泛使用。土工膜已成为现代化国民经济建设的重要物资。并介绍有关防渗土工膜的生产技术。随着沿海地区经济建设的飞速发展,房地产开发渐升温,宾馆饭店、豪华住宅、写字办公楼鳞次栉比,层出不穷,海边新建的公寓、疗养院也为数不少。但由于沿海地区地势凹,地下水向上渗透。严重影响建筑施工。采用压延双向拉伸工艺生产的防渗土工膜,由于具有拉伸强度好、冲击强度高、防渗透、耐酸碱、耐热、耐候、耐脚损等特性,被用来阻隔地下水向上渗透。使其在建筑施工中得到人们的应用。施工单位根据建筑工地面积大小,将防渗土工膜用高频焊接或胶带粘合的方法粘成一体,铺在夯好的基础上,上面铺以沙土垫层,土工膜就被留在建筑基础下。从严格意义上讲。防渗土工膜的质量会影响到建筑物的施工质量。

是防止渗漏,保证正常使用的一个重要环节。

  (1)定期检查渗漏情况现在变电所普遍实行无人值班,平时的运行巡视和值守人员,一般都是非建筑专业人员,对初始的渗漏现象往往不易发现,等到发现时,一般问题较大。应实行专业人员定期检查制度,对暴露出的问题,及时维修。如落水口的堵塞要及时清理疏通,破损部位要及时修补。在雨水多发季节应进行重点检查。对达到一定使用年限的防水材料进行更换。这样就能将事故消灭在初发阶段,从而也提高了防水效果。

  (2)防止对建筑的破坏在部分变电所建筑的使用中,由于情况的变化,会对部分房间作一些改造,改变其使用功能。这样就引起建筑物荷载的改变和变形的产生,造成裂缝的生成,雨水渗入。

  有的变电所在使用中,在外墙凿孔打洞安装设备,事后对孔洞未作修补,或简单修补了事。由于墙体材料的改革,框架填充墙体多采用了多孔砖、空心砖、轻型加气混凝土砌块等材料,外墙的孔洞容易引起渗水,因此对孔洞的修补极为重要。

  3、结束语

  引起变电所建筑渗漏的原因是多方面的,而且往往是一些容易被忽视的通病。防止渗漏产生的方法是综合性的,需要在各个环节把关,任何一个环节的问题都会对防水效果带来影响。只有在各方面引起高度重视,做到科学的设计、精心的施工、合理的维护,才能有效防止建筑的渗漏,为变电所的安全运行创造条件。


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